司法拍卖房15天内需清场移交

本文摘要：原标题：司法拍卖会房15天内需清场接管记者昨日从广东省高级人民法院得知，为更进一步规范全省法院司法拍卖会、卖掉成交价或抵债的不动产（以下全称“继续执行标的物”）清场接管工作，该院办公室6月27日印发《关于更进一步规范司法拍卖会不动产接管工作的指导意见（全面推行）》（以下全称《意见》），并从即日起实施。《意见》具体了司法拍卖会以清场接管为原则，并规定了强迫清场的方法和程序及4个未予清场接管的情形。

原标题：司法拍卖会房15天内需清场接管记者昨日从广东省高级人民法院得知，为更进一步规范全省法院司法拍卖会、卖掉成交价或抵债的不动产（以下全称“继续执行标的物”）清场接管工作，该院办公室6月27日印发《关于更进一步规范司法拍卖会不动产接管工作的指导意见（全面推行）》（以下全称《意见》），并从即日起实施。《意见》具体了司法拍卖会以清场接管为原则，并规定了强迫清场的方法和程序及4个未予清场接管的情形。

逼不搬出者或被停电电力供应停气《意见》具体，继续执行法院应该在拍卖会、卖掉成交价或者以流拍的财产抵债的裁决递送后十五日内，将继续执行标的物清场后接管买受人或者忍受人。被执行人或者其他人占据继续执行标的物应该接管而不肯接管的，强制执行。根据案件具体情况，继续执行法院也可在拍卖会先行清场。

就强迫清场的方法和程序，《意见》规定，强迫迁离继续执行标的物，继续执行法院应该及时发布公告，责令被执行人或者其他占据人在登录期限内自行搬出，并告诉逼不搬出的法律后果。登录期限届满后，被执行人或其他占据人拒不搬出的，继续执行法院可以通报有关部门或单位帮助停电、电力供应、停气等，并依法对被执行人或其他占据人不予罚款、拘押；仍不肯搬出的，依法强迫清场；对因涉嫌构成犯罪的，依法收押追究责任刑事责任。运送集装箱等费用由被执行人等分担《意见》称之为，强迫清场搬离的财物将由继续执行法院制作财物表格并运到登录均须，转交被执行人或者其他占据人。

被执行人或者其他占据人拒绝接受接管的，经征询申请人继续执行人表示同意，可以递申请人继续执行人或者其他人交给，并限期由被执行人或者其他占据人发给。被执行人或者其他占据人逾期不发给的，将财物不予提存，提存费用由被执行人或者其他占据人分担。《意见》还具体，继续执行法院可以探寻创建专门的清场工作团队，并可以引进社会辅助力量帮助积极开展强迫清场工作。

社会辅助力量主要负责管理对被执行人或者其他占据人有关财物的运送集装箱、仓储交给等工作。由此产生的费用由被执行人或者其他占据人分担。不存在合法有效地出租关系等情形可未予清场《意见》在第10条规定了4种未予清场接管的情形：（1）继续执行标的物不存在合法有效地的出租关系，且不属于租赁前早已成立抵押权或租赁前已被人民法院依法查禁情况，承租人主张交易忍出租的；（2）拍卖会、卖掉继续执行标的物共计份额或以继续执行标的物共计份额抵债，且共计物不可以拆分用于的；（3）案件情况类似，实际清场客观有艰难，申请人与被执行人协商一致拒绝不清场拍卖会，且不伤害第三人合法权益的；（4）其他法律和司法解释规定不接管的。

不清场接管的月会拍卖公告中尤其提醒《意见》规定，不清场接管的，不应在拍卖公告中尤其提醒并解释原因，合乎第10条第（1）项情形的要标明出租期限及租金缴纳人、合乎第10条第（3）项情形的要标明被执行人之后占据用于的期限及占用费所持人。拍卖公告不应尤其告诉期限期满前买受人不得驳回物权维护诉讼请求拆迁。期限期满前，买受人向有管辖权的人民法院驳回物权维护诉讼请求拆迁的，人民法院未予法院；但买受人驳回诉讼请求缴纳占用费的，人民法院应该依法法院。期限期满后，被执行人或者其他占据人依然之后占据、用于该继续执行标的物的，买受人向有管辖权的人民法院驳回物权维护诉讼请求拆迁的，人民法院应该依法法院。

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